Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы с доходностью до 26%
Компактный офис в бизнес-центре на Добролюбова 3с1 — актив с понятной юридической схемой (ДКП + кадастр), прозрачным сценарием сдачи в аренду и возможностью перепродажи после роста готовности здания.
Получить расчёт доходности
Вид из окна офиса в БЦ ФЛИП — актив, который можно сдавать, использовать самому или перепродать.
Три сценария доходности
Логика простая: чтобы окупить лот за 6 000 000 ₽ за 4 года, нужна ставка аренды около 125 000 ₽ в месяц. Дальше всё зависит от того, какую ставку удастся получить на рынке.
| Арендная ставка в месяц | Окупаемость | Доходность до расходов |
|---|---|---|
| 90 000 ₽ | ~5,5 лет | ~18% годовых |
| 100 000 ₽ | ~5 лет | ~20% годовых |
| 130 000 ₽ | ~3,9 лет | ~26% годовых |
В полной модели дополнительно учитываются эксплуатационные расходы, налоги, ремонт и период поиска арендатора при повторной сдаче.
Форматы для инвестора — от юрадреса до целого этажа
Разные бюджеты дают разную доходность и разный сценарий сдачи в аренду — от минимального лота до крупного формата под самостоятельного арендатора.
Минимальный кабинет без окна — под юрадрес компании.
Кабинет, мини-команда или инвестиционная сдача в аренду.
2–3 соседних офиса под студию или клиентский офис.
Решение для команды, офиса продаж или проектного бюро.
Доп. площадь при потолках 4,2 м — без доплаты за метры.
Отдельные юниты под ритейл, сервис, клинику или крупного арендатора.
Сколько сейчас стоит аренда рядом
Сравнимые предложения малых офисов класса А в районе показывают рабочий диапазон ставок — не гарантию дохода, а ориентир для оценки будущей арендной модели.
| Локация | Площадь | Ставка в месяц |
|---|---|---|
| Дмитровская | 20,69 м² | 190 000 ₽ |
| Савёловская | 29,1 м² | 110 000 ₽ |
| Савёловская | 23,7–30 м² | 89,5–124,5 тыс. ₽ |
| Бутырская | 22–55 м² | 130–300 тыс. ₽ |
Компактный офис в проекте можно позиционировать внутри уже понятного для арендаторов диапазона, усиливая предложение качеством здания, общих зон и локации.
Три варианта входа по бюджету
Компактный офис
от 6 млн ₽Формат 16-17 м² для собственного кабинета, мини-команды или сдачи в аренду.
Объединённый блок
2-4+ офисаНесущих стен внутри нет, поэтому площадь можно собрать под команду или арендатора.
Крупный формат
82–1100 м²Помещения первого этажа и специальные юниты под ритейл, сервис или отдельный бизнес.
Финальные цифры фиксируются после выбора конкретного помещения и проверки актуального пула лотов.
Не только для профессиональных инвесторов
Компактный офис в собственности закрывает разные задачи в зависимости от того, кто его покупает. Частный инвестор получает актив с понятным сценарием сдачи в аренду и возможностью выйти из него позже. Владелец малого бизнеса — рабочее пространство с юридическим адресом, которое при необходимости можно сдать или продать, если компания переедет или вырастет.
Формат также работает как способ диверсификации сбережений: в отличие от банковского вклада, офис — это физический актив с собственной стоимостью, а не только процентная ставка.
Ликвидность = ДКП + кадастр + понятный формат
Юридическая определённость помогает быстрее объяснить актив следующему покупателю или арендатору — офис не привязан к одному способу монетизации.
Сдать
Получать регулярный арендный поток от малого бизнеса — юристов, IT-команд, консалтинга и других категорий арендаторов.
Продать
Вывести актив на рынок после роста готовности здания и завершения капремонта.
Использовать
Оставить офис для собственной команды — со своим юридическим адресом и рабочей средой.
Частые вопросы
Стоит ли сейчас инвестировать в коммерческую недвижимость Москвы?
Коммерческая недвижимость остаётся одним из немногих активов, дающих одновременно рентный доход и потенциал роста стоимости объекта. Решение зависит от конкретного лота, локации и горизонта инвестирования — универсального ответа нет.
Какая минимальная сумма для входа в проект?
Компактный офис от 16,7 м² стоит от 6 000 000 ₽. Это самый доступный формат входа в проект без переплаты за лишние метры.
Как быстро окупается офис при сдаче в аренду?
По сценарному расчёту при ставке аренды 90 000 ₽/мес окупаемость составляет около 5,5 лет, при 130 000 ₽/мес — около 3,9 лет. Точный срок зависит от рыночной ставки и загрузки помещения.
Можно ли перепродать офис позже?
Да. Каждый офис оформляется по ДКП с отдельным кадастровым номером — это самостоятельный юридический объект, который можно сдавать, использовать самому или вывести на продажу после роста готовности здания.
Чем такие инвестиции отличаются от покупки квартиры под сдачу?
Коммерческая ставка аренды на квадратный метр обычно выше жилой, а срок окупаемости — короче. Компактный офис проще сдать малому бизнесу, чем найти долгосрочного жильца на такую же площадь.
Кому подходит такой формат инвестиций?
Частным инвесторам, которые хотят диверсифицировать сбережения через недвижимость, и владельцам малого бизнеса, которым нужен собственный офис с возможностью в будущем сдавать его или перепродать.
Получите расчёт доходности под ваш бюджет
Пришлём свободные лоты, актуальные арендные ставки рядом и сценарии окупаемости.