Готовый арендный бизнес: офис с арендатором с первого дня
Покупаете помещение в бизнес-центре на Добролюбова 3с1 — получаете не пустые метры, а уже работающий арендный поток. Договор аренды, ДКП и кадастр оформлены заранее.
Подобрать лот ГАБ
Вид из окна офиса в БЦ ФЛИП — рабочее место с панорамой на Москву и Останкинскую башню.
Варианты офисов под разные задачи
Соседние лоты можно объединять в блоки, а высота потолков 4,2 м позволяет добавить антресоль без доплаты за метры.
Кабинет, мини-команда 2–4 человека или инвестиционная сдача в аренду.
2–3 соседних офиса под студию, проектную группу или клиентский офис — стены не несущие.
Доп. площадь при потолках 4,2 м — без доплаты за метры.
Решение для команды, офиса продаж или проектного бюро.
Минимальный кабинет без окна — под юрадрес компании, без содержания большого офиса.
Отдельные юниты под ритейл, сервис, клинику или крупного арендатора — свой вход и зона разгрузки.
Что такое ГАБ и чем он отличается от обычного офиса
Обычный офис
Покупатель получает помещение в собственность и сам решает, что с ним делать: заезжать своей командой, делать ремонт под себя или искать арендатора с нуля. Доход появляется не сразу.
Готовый арендный бизнес (ГАБ)
Помещение продаётся уже с оформленным договором аренды. Новый собственник получает и объект недвижимости, и арендный поток одновременно — искать арендатора не нужно.
В проекте на Добролюбова 3с1 оба сценария живут в одном здании: часть лотов покупают под собственный бизнес, часть — как готовый арендный актив. Решение о том, какой лот отдать под ГАБ, а какой — под свободную продажу, принимается индивидуально.
Формат ГАБ давно устоялся на рынке коммерческой недвижимости Москвы: инвесторы ищут именно такие лоты, потому что доход от аренды начинает поступать сразу после сделки, а не через несколько месяцев поиска арендатора. Для собственника это снимает главный риск малого коммерческого объекта — простой без арендного потока.
Формат подходит и тем, кто хочет диверсифицировать сбережения через недвижимость, и тем, кто уже сдаёт похожие объекты и расширяет портфель: юридическая схема одинаковая для обоих сценариев — ДКП и отдельный кадастровый номер на каждый лот.
ГАБ — это не просто метры
ДКП на лот
Договор купли-продажи фиксирует предмет сделки, цену и порядок расчётов на конкретное помещение.
Отдельный кадастр
Каждый офис — самостоятельный объект с собственным кадастровым номером, а не доля в общем здании.
Юридическая ликвидность
Актив можно удерживать, сдавать дальше или продать — он не привязан к одному способу использования.
Сколько можно зарабатывать на ГАБ
Доходность зависит от арендной ставки и не гарантируется — но три сценария ниже показывают рабочий диапазон для лота стоимостью около 6 000 000 ₽.
| Арендная ставка в месяц | Окупаемость | Доходность до расходов |
|---|---|---|
| 90 000 ₽ | ~5,5 лет | ~18% годовых |
| 100 000 ₽ | ~5 лет | ~20% годовых |
| 130 000 ₽ | ~3,9 лет | ~26% годовых |
В полной модели дополнительно учитываются эксплуатационные расходы, налоги, ремонт и период поиска арендатора при повторной сдаче.
Малый офис легко объясним разным категориям бизнеса
Чем шире пул потенциальных арендаторов, тем проще собственнику ГАБ переоформить аренду на нового арендатора при необходимости.
Как купить ГАБ — 4 шага
Выбор лота
Смотрим свободные помещения с уже оформленной арендой, сравниваем площадь и ставку.
Фиксация условий
Согласовываем цену, форму сделки и график оплаты — по договору или в рассрочку.
Оплата
Расчёт по реквизитам или частями согласно зафиксированному графику.
Передача по акту
Получаете помещение, кадастровый номер и действующий договор аренды на руки.
Бизнес-центр на Добролюбова 3с1
пешком до метро «Бутырская» и Гончаровского парка
на автомобиле до Кремля и парка «Зарядье»
общая площадь бизнес-центра после капремонта
Частые вопросы
Что такое ГАБ простыми словами?
ГАБ (готовый арендный бизнес) — это коммерческое помещение, которое продаётся уже с оформленным договором аренды. Покупатель сразу становится собственником офиса и получателем арендных платежей, не тратя время на поиск арендатора.
Чем ГАБ отличается от обычного офиса?
Обычный офис покупатель обустраивает и заполняет сам — под свою команду или под нового арендатора. ГАБ передаётся с уже работающим арендным потоком: доход начинает поступать с момента оформления сделки.
Какая минимальная площадь лота ГАБ в проекте?
Базовый формат — от 16,7 м². Соседние лоты можно объединять в блоки от 32 м² и крупнее под запрос.
Можно ли оформить ГАБ в рассрочку?
Рассрочка в пределах квартала обсуждается заранее и фиксируется в договоре. Более длинный график — по индивидуальному согласованию с отделом продаж.
Что будет, если арендатор съедет?
Собственник сам решает, кому сдавать помещение дальше. Компактный формат лота и локация в развивающемся районе расширяют пул потенциальных арендаторов — от юристов и IT-команд до бьюти-специалистов.
Чем доходность ГАБ отличается от обычной сдачи в аренду?
Разница не в самой ставке аренды, а в скорости выхода на доход: при обычной покупке нужно время на поиск арендатора и оформление договора, при ГАБ этот этап уже пройден до сделки.
Получите список свободных ГАБ на Добролюбова 3с1
Пришлём актуальные лоты с указанием ставки аренды и расчётом доходности под ваш бюджет.
✓ Заявка отправлена — свяжемся в ближайшее время.